Ankara'nın Kazan ilçesine bağlı Uçarı Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ilgi gören bir konumda yer alıyor. İlçenin merkezine yaklaşık 20 dakikalık mesafede bulunan bu köy, özellikle tarım arazileri ve gelişme potansiyeli olan parselleriyle öne çıkıyor. Uçarı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları piyasasında şu an için herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin dinamikleri ve talebi hakkında genel bir değerlendirme yapmak mümkün. Köydeki parsellerin büyük kısmı tarımsal kullanıma uygun olmakla birlikte, yakın zamanda imar planı değişiklikleriyle birlikte Uçarı Köyü arsa ve tarla fiyatları daha da çeşitlenebilir.
Toplam ilan bulunmamasına rağmen, komşu köylerden ve Kazan ilçesinin diğer semtlerinden alınan fiyat trendlerine göre Uçarı Köyü'nde arsa ve tarla fiyatları genellikle 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazileri için bu rakam 300 TL/m²'ye kadar düşerken, imarlı parsellerde 3.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Uçarı Köyü sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarında ise m² dağılımı genellikle 1.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Köydeki %70'i tarla niteliği taşıyan arazilerin yanı sıra, %25'lik kısım bağ bahçe ve hobi bahçesi olarak kullanılmaya müsait.
Alım yaparken ilk adım olarak parsellerin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Uçarı Köyü'nde hem imarlı hem de imarsız arsa seçenekleri bulunuyor; imarsız parsellerde genellikle tarım faaliyetlerine izin veriliyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicilinden sorgulanması gerekmektedir. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek yapıların büyüklüğünü belirlediği için bu bilgilere dikkat edilmelidir. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortakların kimler olduğunu ve tapu kayıtlarındaki pay dağılımını incelemek önem taşıyor.
Köydeki parseller genellikle tarla tapusu veya arsa tapusu niteliğinde olup, bazı durumlarda hisseli tapular da karşınıza çıkabiliyor. Tarla tapularında tarım faaliyetlerine ilişkin kısıtlamalar bulunabilirken, arsa tapuları daha esnek kullanım imkanı sunuyor. Uçarı Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerinde tapu türü doğrudan etki yaratırken, müstakil arsalar genellikle daha yüksek talebe sahip. Kredi kullanılması durumunda, bankaların teminata kabul koşulları arasında tapu kayıtlarının temiz olması ve parsellerin ada-parsel sorgusunun olumlu olması yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak Uçarı Köyü seçilerek, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi detaylar kolayca filtrelenebiliyor. Uçarı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan görüntülenmediğinde de, mevcut ilanlar arasından komşu köylere genişletilebilen bir arama seçeneği bulunuyor. Fiyat, metrekare ve ilan tipi (arsa/tarla) gibi değişkenler üzerinden yapılan karşılaştırmalar sayesinde en uygun Parsel kolaylıkla bulunabiliyor.
Uçarı Köyü'nde arsa ve tarla alırken dikkate alınabilecek en önemli unsur, Kazan ilçesinin çevre yollarına ve Ankara şehir merkezine yakınlığıdır. Zaten mevcut ilan bulunmamasına rağmen, komşu köylerdeki talepler Uçarı Köyü'nün potansiyelini ortaya koyuyor. Tarım arazilerinin yanı sıra, gelecekteki imar değişikliklerinden faydalanabilecek parsellerin fiyatları da çeşitlilik gösteriyor. Bu sayede hem uzun vadeli yatırım hem de mevcut tarım faaliyetleri için uygun seçenekler değerlendirilebilir.
Fiyat aralığı 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla parsellerinde bu rakam 300 TL/m²'ye kadar inebiliyor. Ortalama bir fiyatlandırmaya bakıldığında, imarlı parsellerde 1.800 TL/m², imarsız tarla arazilerindeyse 800 TL/m² civarında bir seyir izleniyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu netleştirmek gerekir. KAKS, emsal ve ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir alım sürecine girişilmemesi önem taşıyor. Ayrıca, tapu kaydı üzerinden hisseli durum olup olmadığı kontrol edilmeli ve ortakların hukuki durumu araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden konum filtresi Uçarı Köyü olarak seçildikten sonra, fiyat ve m² aralığı belirtilerek arama yapılabilir. Imar durumu (imarlı/imarsız) filtresi de yardımcı oluyor.
Parselin toplam fiyatı, m² değerine bölünerek metre kare fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 10.000 m²lik bir parselli 15.000.000 TL olan bir ilanda m² fiyatı 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kazan ilçesindeki ilanlar için Kazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024